ملک کلنگی به خانه های فرسوده و غیر قابل سکونت گفته می شود که افراد برای ساخت و ساز آن ها را می خرند و روی آن ها سرمایه گذاری می کنند. خانه و آپارتمان ها نیز زنده می باشند و سن آن ها با گذر زمان بالا می رود و تمام تجهیزاتی که برای ساخت آن ها استفاده شده است به مرور زمان فرسوده می شود البته این فرسودگی به عوامل طبیعی و محل و محیطی که خانه در آن قرار گرفته است بستگی دارد.
برخی خانه ها در شهرهایی که بارندگی و برف و باد و … بسیار می باشد به سرعت فرسوده می شوند که امروزه تجهیزات و مواد ساخت آن ها تغییر کرده و می توان برای ساخت این خانه ها از متریال درجه یک استفاده کرد تا عمری طولانی تر داشته باشند.
ملک کلنگی به خانه هایی گفته می شود که سنی بالای 30 سال دارند و غیر قابل بازسازی خانه می باشند در نهایت باید آن ها را به طور کل تخریب کرد و از نو ساخت. زمانی که سن بنا بالا می رود کیفیت و سطح بهربرداری از ملک کاهش پیدا می کند و بنا فرسوده و غیر قابل استفاده می شود در نتیجه بهترین راه، تخریب ملک کلنگی و ساخت آپارتمانی جدید می باشد.
ملک کلنگی اکثرا خانه های ویلایی با متراژی بالا و فرسوده می باشند که برای سرمایه گذاری گزینه های بسیار خوبی می باشند و اکثر افراد برای سرمایه گذاری آن ها را خریداری کرده و پس از تخریب آپارتمان های چندین طبقه در ان ها می سازند.
اگر قصد سرمایه گذاری و خرید آپارتمان دارید می توانید با مشاوران خبره ملکاژان مشورت کرده تا بهترین گزینه ها را پیش رویتان قرار دهند همچنین بهترین مناطق برای سرمایه گذاری و خرید خانه در این شرایط اقتصادی سرسام آور و قیمت های بالای آپارتمان در تهران انتخاب شهرهای حومه تهران می باشد.
مانند خرید آپارتمان در پردیس و خرید آپارتمان در پرند که می توانید به نوعی آن ها را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید چرا که همچنان در حال رشد و توسعه می باشند.
مواردی که ملک کلنگی را با ارزش می کند.
- خانه هایی که مجوز ساخت چندین طبقه در آن ها صادر می شود.
- تسهیلات بانکی و وام مسکن به آن ها تعلق می گیرد.
- شمالی یا جنوبی بودن ملک
- محل قرارگیری آن از نظر منطقه
- شرایط قدرالسهم و تراکم آن
- داشتن ابعاد بالای 200 متر
- موقعیت شهری ملک کلنگی
- نوع کاربری آن
- عوارض شهرداری و موقعیت ملک نسبت به معابر و ورودی ملک (عرض گذر)
- میزان عقب نشینی ملک
- چند بر بودن ملک
- احراز مالکیت
- مطابقت مشخصات ثبتی ملک ابعاد و مساحت با مشخصات محل معرفی شده
نکاتی برای خرید ملک کلنگی جهت ساخت و ساز
-
تراکم ساختمان با توجه به موقعیت:
تراکم ساختمان موردی است که توسط شهرداری آن شهر بر اساس درصد بیان می شود که تراکم برخی مناطق در تهران بالا و برخی دیگر پایین می باشد.
-
ابعاد زمین کلنگی:
ابعاد زمین یکی از موارد مهم و تعیین کننده تعداد طبقات می باشد و مهمترین موردی است که به هنگام خرید ملک کلنگی باید به آن توجه داشت. برخی از خانه های کلنگی متراژ کمی دارند اما می توان آن ها را با خانه ی کناری تجمیع کرد تا بر متراژ رمین افزوده شود و طبقات آن بیشتر شود اینگونه می تواند سرمایه ای خوب به شمار بیایید.
-
بررسی بودجه ساخت ملک کلنگی:
یک ملک برای ساخته شدن نیاز به بودجه ای بالا دارد تا بتوان بهترین متریال و مصالح را برای آن خریداری کرد همچنین نقشه ی اجرایی آن بسیار مهم می باشد. ثبت سند و صدور مجوزهای لازم نیاز به هزینه دارد که باید به تمامی این موارد توجه داشته باشید.
-
موقعیت جهتگیری ملک کلنگی:
این مورد تاثیر بسیار بالایی در نتراژ زیر بنای ساختمان دارد. در نتیجه اگر ملک مورد نظر شمالی ساخته شده باشد مساحتی خدود 5 درصد ویا بیشتر از زمین را برای نورگیری باید در نظر داشته باشید. در نتیجه خانه های کلنگی که جنوبی هستند ارزش بالاتری دارند و می توان متراژ مفیدتری از ملک کلنگی شمالی داشته باشند.
-
کیفیت خاک ملک کلنگی:
اکثر افرادی که ملک کلنگی را خریداری می کنند صد در صد برای سرمایه گذاری و ساخت آپارتمان هزینه های آن را می پردازند در نتیجه بررسی خاک آن اهمیت بالایی دارد و باید مطمئن شوید که خاک آن برای ساخت و ساز مناسب باشد. برای اطمینان از این موضوع از متخصصان و کارشناسان خاک شناسی که در این زمینه تجربه و فعالیت دارند کمک گرفته می شود.
-
محله ای که ملک کلنگی در ان واقع شده است:
محله هایی که در آن مزایا و امکانات کاملی وجود داشته باشد، خانه های کلنگی ارزش بالایی دارند در نتیجه با ساخت و سازهایی که در آن منطقه انجام می شود خانه ها و آپارتمان ها ارزش بالایی پیدا می کنند.
