قوانین دعاوی ملکی یکی از مهمترین مواردی است که قبل از هر اقدامی برای خرید آپارتمان، رهن آپارتمان و یا اجاره، خرید و فروش زمین و … باید بدانید. از آنجایی که معامله ملک امروزه جزء گران‌ترین معاملات حقوقی به شمار می‌رود، افراد در حین معامله و خرید و فروش هرگونه ملکی باید به قوانین ملکی در معاملات توجه داشته باشند.
دعاوی ملکی حقوقی شامل مواردی مانند تعارض در اسناد، ادعای مالکیت، اختلاف در تفسیر مفاد قرارداد و تعارض در حقوقی بودن املاک و مستغلات می‌شوند. این دعاوی ممکن است ناشی از عدم اطلاع کافی از قوانین مربوط به خرید و فروش املاک و یا از سوء استفاده از اطلاعات و مستندات مربوط به املاک باشند.
برای پیشگیری از دعاوی ملکی حقوقی و تضمین حقوق خود، شما باید با قوانین مربوط به خرید و فروش ملک آشنا شده و مستندات و اسناد مربوط به ملک خود را با دقت بررسی کنید. همچنین، بهتر است با یک مشاور حقوقی یا یک کارشناس املاک مرتبط با قوانین ملکی هماهنگی کنید تا از پیشگیری از دعاوی ملکی حقوقی و حفظ حقوق خود اطمینان حاصل کنید.
قوانین دعاوی ملکی چیست؟
در دعاوی مربوط به املاک و ملکیت، دعوای خلع ید غاصبانه، دعوای تخلیه و دعاوی تصرف از جمله مهمترین دعاوی هستند که در دادگاه‌ها مطرح می‌شوند. این دعاوی ممکن است به دلیل برخی مشکلات حقوقی مربوط به ملک، اختلاف در تفسیر مفاد قرارداد، عدم رعایت شرایط و قوانین مربوط به خرید و فروش ملک و یا مشکلات دیگر بوجود آیند.
با این حال، ناشناختن گونه‌های دعاوی حقوقی و نادیده گرفتن شرایط و ارکان آنها ممکن است باعث برنیامدن نتیجه مطلوب و ناامیدی از دستگاه قضایی شود. بنابراین، برای پیگیری این دعاوی باید با شرایط تشکیل دهنده آنها آشنا شد و دادخواست را مطابق با مقررات قانون تقدیم کرد.
قوانین در دعاوی ملکی
دعاوی مربوط به املاک و ملکیت در اکثر موارد بسیار پیچیده و متعدد هستند. برخی از این دعاوی می‌توانند با تنظیم دادخواست حقوقی و ارائه به دادگاه پیگیری شوند، در حالی که برخی دیگر از طریق شکایت و از طریق دادسراها قابل رسیدگی هستند که جنبه کیفری دارند.
وکیل دعاوی ملکی به دلیل آشنایی با قوانین مربوط به حقوق کیفری و مدنی، می‌داند که این دعاوی را چگونه و در کدام مرجع ثبت و پیگیری کند. او می‌داند که دعوا جنبه کیفری دارد یا حقوقی بوده و در نهایت باید به دادسرا پیگیری شود.
دعاوی ملکی شامل 3 دسته هستند:
-
دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی حقوقی یکی از انواع پرونده‌های حقوقی در دادگاه‌ها هستند و حجم زیادی از پرونده‌های حقوقی در این حوزه تشکیل می‌شوند. قانونگذار در مورد تمام دعاوی حقوقی ملکی قوانین و مقرراتی را تدوین کرده است تا در هر شرایطی، قضات با تحلیل و بررسی مستندات و با توجه به قوانین مربوطه، به بررسی و پایان دادن به پرونده‌های مربوطه بپردازند.در کل، دعاوی ملکی حقوقی مهم و حساس هستند و قوانین و مقررات مربوطه باید به دقت رعایت شوند.
چند نمونه از این دعاوی عبارت‌اند از:
- الزام به تنظیم سند رسمی
- الزام به فک رهن
- الزام به تحویل ملک
- مطالبه خسارت
- دریافت و درخواست مطالبه اجرت المثل
- اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌های دارای واحد مستقل و چند‌گانه
- الزام به دریافت پایان کار
- تعدیل اجاره بها
- دعاوی مربوط به سرقفلی
- دعوای تخلیه اماکن تجاری
- و…
-
دعاوی ملکی ثبتی
امور ثبتی املاک، شامل ثبت املاک مسکونی، تجاری، صنعتی، باغات و اراضی کشاورزی و زراعی است. هر یک از این دسته‌ها شرایط و قواعد خاص خود را دارند که باید به دقت رعایت شوند. در صورتی که در مراحل ثبت اسناد رسمی مربوط به امور ثبتی، اختلالی و اشتباهی روی دهد، ممکن است مشکلاتی برای اجرای این اسناد پیش آید که موجب توقیف و ابطال آنها شود.
با توجه به اهمیت فوق‌العاده امور ثبتی مربوط به املاک، هر گونه اشتباهی می‌تواند موجب ایجاد اختلافات و مشکلات حقوقی سنگینی شود. به عنوان مثال، در صورتی که اسناد رسمی مربوط به ثبت ملکی را اشتباه ثبت کنید، ممکن است مالکیت ملک به شخص دیگری انتقال یابد و موجب اختلافات حقوقی شود که برای حل آنها نیاز به تلاش و هزینه بیشتری خواهید داشت.
بنابراین، برای جلوگیری از اینگونه مشکلات، باید به دقت اسناد رسمی مربوط به ثبت املاک را بررسی کرده و اطمینان حاصل کرد که هیچ اشتباهی روی داده نشده است. همچنین، در صورتی که شما به هر دلیلی از صحت اسناد رسمی اطمینان ندارید، می‌توانید به وکیل متخصص در امور ثبتی مراجعه کنید تا بهترین راهکارها را برای حل مشکلات حقوقی مربوطه پیدا کنید.
-
دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی کیفری مربوط به کلاهبرداری و در زمان ارتکاب جرم توسط کلاهبرداران به هدف سودجویی است که مهم ترین آنها :معامله معارض، جعل اسناد ملکی، خیانت در امانت، تخریب عمدی املاک می باشد.
