شروع یک پروژه ساختمانی مستلزم سرمایه گذاری قابل توجهی است. سرمایه لازم برای شروع ساخت و ساز به طور قابل توجهی بالا است که به عواملی مانند موقعیت و ابعاد ملک بستگی دارد. مناطق شهری معمولاً در مقایسه با شهرها و شهرستان های کوچکتر هزینه های قابل توجهی را متحمل می شوند.
سرمایه گذاران بالقوه ای که به بخش املاک و مستغلات چشم دوخته اند، از جمله سرمایه گذارانی که آماده حضور در این عرصه هستند، به دنبال بینش دقیقی در مورد سرمایه ضروری مورد نیاز برای شروع ساخت و ساز هستند. این بینش‌ها برای تصمیم‌گیری محتاطانه، از جمله تعیین زمان بندی بهینه برای شروع ساخت و ساز و ارزیابی هزینه کلی برای ساخت یک ساختمان ضروری هستند.
به طور متفکرانه مجموعه‌ای از پلتفرم‌ها برای توانمند سازی این افراد با ابزارهایی برای تخمین هزینه‌ها و پیش بینی بازده بالقوه سرمایه‌گذاری طراحی شده‌اند. با در نظر گرفتن متغیرهایی مانند سرمایه اولیه، گونه شناسی ساختاری و کیفیت ساخت، این پلتفرم‌ها محاسبات سریعی را ارائه می‌کنند که به افراد اجازه می‌دهد تا به سرعت سود آوری بالقوه را به صورت روزانه بسنجند.
عوامل تعیین کننده سرمایه لازم برای شروع ساخت و ساز
از این رو، هزینه سرمایه لازم برای ساخت و ساز می تواند بر اساس چندین متغیر کلیدی مانند پویایی منطقه، موقعیت جغرافیایی، طراحی سازه و ابعاد املاک در مراکز اصلی شهری نوسانات قابل توجهی داشته باشد که در نهایت می توانند عواملی موثر در قیمت گذاری ملک نیز باشند.
علاوه بر این، برای برخی از توسعه دهندگان غیرمعمول نیست که تمام منابع مالی مورد نیاز برای تکمیل یک پروژه املاک و مستغلات را نداشته باشند، و آنها را وادار می کند تا واحدها را در اواسط ساخت و ساز یا در طول مراحل اولیه به بازار عرضه کنند و آن ها را به صورت ملک پیش فروش به فروش برسانند.
به طور متوسط، شرایط مالی برای شروع ساخت هر متر مربع از یک آپارتمان بین 8 تا 10 میلیون واحد پول محلی است. سناریویی را در نظر بگیرید که در آن فردی قصد دارد یک سازه 100 متر مربعی از قبل موجود را به عنوان ملک کلنگ تخریب کند و شروع به ساخت چهار واحد مجزا کند که هر کدام 60 متر مربع مساحت دارند.
در درجه اول، وضعیت ساختار موجود باید مشخص شود. اخذ مجوز برای تخریب یک سازه فرسوده هزینه های نسبتاً کمی را به همراه دارد، در حالی که نصب در یک قطعه معمولی مستلزم هزینه های قابل پرداخت به مقامات شهرداری است و همچنین کسب پروانه ساخت نیز برای شروع بسیار مهم می باشد.
علاوه بر این، برای توسعه دهنده ضروری است که مسکن جایگزین برای مالک ملک در طول مرحله ساخت و ساز ترتیب دهد، یا به طور متناوب، ترتیب مسکن موقت را به صورت اجاره بدهد. برای فردی که چنین سرمایه گذاری را آغاز می کند، حداقل سرمایه اولیه مورد نیاز 4 میلیارد تومان برآورد می شود.
این پیش‌بینی فرض می‌کند که یکی از واحدها یا در اواسط راه ساخت یا پس از اتمام، پیش فروش خواهد شد. با این حال، توجه به این نکته مهم است که این مبلغ به طور کلی به عنوان یک نقطه مرجع ارائه می‌شود و معیارهای تورم سال 2023را منعکس می‌کند و کاربرد آن به ویژگی‌های هر مورد بستگی دارد.
ساخت و ساز در مناطق شمال شهر تهران
برعکس، در این مناطق مرتفع، شیوه های ساخت و ساز تمایل به استفاده از مواد برتر و مصالح نوین که از بازار تامین می شود، است. این ترجیح برای مصالح سطح بالا متعاقباً به افزایش هزینه های ساخت و ساز در چنین مناطقی کمک می کند.
برای مثال، در حالی که هزینه هر متر ساخت و ساز در مناطق سطح متوسط تهران تقریباً بین 8 تا 10 میلیون تومان است، در منطقه 1 به محدوده 10 تا 15 میلیون تومان افزایش می یابد. این تغییرات به مصالح انتخابی بستگی دارد و در موارد تلاش های معماری فوق العاده لوکس، هزینه ها حتی بیشتر می شود.
با این حال، هزینه های بالا مرتبط با این مواد با قیمت های برتری که این آپارتمان ها با آن خرده فروشی می شوند، مشابه است. قابل توجه است که این قیمت ها حتی با نمونه های مشابه خارجی املاک و مستغلات مقایسه می شود.
در این قلمرو، سازندگان و صاحبان املاک آماده به دست آوردن سود قابل توجهی هستند. با توجه به قیمت های نسبتاً بالا در این مناطق، دامنه خریداران بالقوه به طور طبیعی محدود به جمعیت شناسی خاصی است که می‌توانند در چنین املاک ممتاز سرمایه گذاری کنند.
اذعان به این امر ضروری است که فعالیت‌های ساخت و ساز در این مجاورت در مقایسه با سایر مناطق مستلزم هزینه‌های بیشتر است. با این وجود، این هزینه افزایش یافته به سودآوری افزایش یافته برای توسعه دهندگان ترجمه می شود و بر رابطه همزیستی بین افزایش سرمایه گذاری مالی و افزایش بازده تأکید می کند.
هزینه های ساخت و ساز و سرمایه لازم برای آنها
سرمایه لازم برای شروع ساخت و ساز به طور کلی به دو گروه مجزا طبقه بندی می شوند که در زیر مشخص می شوند:
هزینه های مشهود:
هزینه های آشکار مربوط به هزینه های قابل سنجش مربوط به فرآیند ساخت و ساز است. این هزینه ها از طریق تخصص مهندسان مترور و یا ابزارهای دیجیتالی از جمله نرم افزار میزان متری چند انجام میگیرد. آنها طیف وسیعی از عناصر، از جمله تقویت کننده های سازه‌ای، نجاری، تاسیسات الکتریکی و مکانیکی، و همچنین تحقق کلی معماری را در بر می‌گیرند.
این جنبه ها به طور روشمند توسط نهادهایی مانند سازه در نظر گرفته می شوند. تعیین هزینه‌های مشهود متغیرهای مختلفی مانند موقعیت محل ساخت و ساز، تعداد طبقات ساختمان، چیدمان معماری، شرایط اقتصادی حاکم، جدول زمانی ساخت و ساز پیش‌بینی‌شده، پیچیدگی‌های طراحی و موارد دیگر را در نظر میگیرد. هر یک از این عوامل بر پیش بینی هزینه های مشهود تأثیر می گذارد.
هزینه های ضمنی:
هزینه های ضمنی دسته دیگری را تشکیل می دهند که فراتر از محدوده اسناد استاندارد پروژه گسترش می یابد و نیاز به سطح معینی از تجربه چاشنی برای پیش بینی دقیق دارد. این هزینه‌های پنهان شامل هزینه‌های اداری ضروری برای انطباق با مقررات است، از جمله هزینه های مرتبط با تضمین مجوزهای لازم، اخذ تأییدیه های لازم، و پیمایش در چارچوب نظارتی. برخلاف هزینه‌های آشکار، پیش‌بینی هزینه‌های ضمنی می‌تواند چالش‌برانگیزتر باشد زیرا از پیچیدگی‌های محیط نظارتی و تعامل اغلب پویا الزامات رویه‌ای ناشی می‌شوند.
به طور خلاصه، هزینه های ساخت و ساز ساختمان شامل این دو دسته کلی می شود که هر کدام ملاحظات متمایز و پارامترهای پیش بینی کننده خود را دارند.
چگونه ساخت و ساز را شروع کنیم؟
ابتکارات ساخت و ساز معمولاً با مالکیت یا به دست آوردن قطعات یا املاک فرسوده توسط افراد آغاز می شود. هدف آنها ممکن است تخریب سازه های موجود و احداث ساختمان های جدید باشد. از طرف دیگر، افرادی که دارای پایه سرمایه اولیه هستند ممکن است با خرید ملک و شروع به سرمایه گذاری در ساخت و ساز قصد نفوذ به بازار ساخت و ساز مسکن را داشته باشند.
این ذینفعان با پشتکار به دنبال مسیرهایی برای ورود به حوزه ساخت و ساز هستند.
قبل از برداشتن هر گونه گام ملموس، یک سوال ضروری که سطوح را مطرح می کند، هزینه پیش بینی شده ساخت و ساز ساختمان است. با این حال، پرداختن به این پرس و جو مستلزم چیزی بیش از ارزیابی صرف هزینه ها است. این امر مستلزم پیش بینی حساب شده سود بالقوه است. این پیش‌بینی به استعداد تخمین مخارج در کنار پیش‌بینی قیمت‌های فروش واحد آتی بستگی دارد.
محور این فرآیند، روش‌شناسی امکان‌سنجی و پیش امکان‌سنجی است که به عنوان مکانیزم‌های قوی برای سنجش سودآوری در این عرصه قرار دارند. این روش‌ها با در نظر گرفتن فروش محسوس و پیش‌فروش، سودهای احتمالی را به دقت محاسبه می‌کنند و در نتیجه ارزیابی قابل اعتمادی از سود بالقوه مرتبط با ورود به بازار ساخت‌وساز ارائه می‌کنند.
نتیجه گیری
ملکاژان به عنوان یک نهاد ممتاز در حوزه املاک و مستغلات، متخصص در خرید و تجارت امتیاز مسکن است. ملکاژان که به دلیل مهارت گسترده خود در هر دو جنبه خرید و فروش آپارتمان ها مشهور است، به عنوان چراغ راهنمایی برای افرادی که در چشم انداز پیچیده سرمایه لازم برای شروع ساخت و ساز و معاملات ملکی حرکت می کنند ظاهر می شود.
ملکاژان با انبوهی از تخصص در اختیار خود، به عنوان یک منبع ارزشمند برای کسانی است که در سفر به دست آوردن ملک یا سرمایه گذاری های ساخت و ساز اقدام می کنند. آنها با استفاده از دانش عمیق خود، مشتریان را برای تصمیم گیری زیرکانه توانمند می کنند و اطمینان می دهند که هر قدم برداشته شده با هوش و بینش مشخص می شود.
مهارت ملکاژان فراتر از معاملات صرف است. این رویکرد جامع نگر با هدف تجهیز افراد به ابزارهایی است که برای عمل محتاطانه در حوزه خرید و ساخت ملک نیاز دارند. برای کسانی که به دنبال اطلاعات قابل اعتماد و مشاوره استراتژیک هستند، یک تماس کافی است: 09129475001 را شماره گیری کنید.
در عرصه ای که اغلب مملو از پیچیدگی ها است، تخصص متمایز ملکاژان مسیر را برای کسانی که به دنبال انتخاب آگاهانه هستند روشن می کند. قدرت شرکت به حوزه معاملات املاک محدود نمی شود. به عنوان یک چراغ راهنما برای صاحبان املاک و توسعه دهندگان مشتاق عمل می کند.
ملکاژان با درک ماهرانه خود از تفاوت های ظریف بازارهای ملک و پویایی ساخت و ساز، اطمینان می دهد که مشتریان برای سرمایه گذاری عاقلانه مجهز هستند. ملکاژان با ارائه بینش عملی، مشاوره جامع و دیدگاه استراتژیک، افراد را قادر می سازد تا با اطمینان وارد بازار ملک شوند.
به عنوان منبع اصلی برای اطلاعات و مشاوره، خط تلفن آنها به شماره 09129475001 به عنوان یک خط مستقیم به تعداد زیادی تخصص عمل می کند، تصمیم گیری های آگاهانه را تسهیل می کند و راه را برای سرمایه گذاری های موفق در دنیای املاک و مستغلات هموار می کند.
