برای تغییر کاربری ملک، باید مراحلی را طی کنید که شامل ارائه مدارک مربوطه و پرداخت هزینه‌های مربوطه می‌شود. همچنین باید شرایط لازم را برای تغییر کاربری داشته باشید تا بتوانید با موفقیت این تغییر را انجام دهید. به عنوان مثال، برای تغییر کاربری ملک مسکونی به تجاری، باید شرایطی مانند وجود پارکینگ، رعایت اصول آتش‌نشانی، دسترسی به حمل و نقل عمومی و … را داشته باشید.
همچنین باید به مقررات و قوانین شهرداری و استانداردهای شهرسازی مربوطه پایبند باشید تا بتوانید به راحتی تغییر کاربری مورد نظر را انجام دهید. بنابراین، برای تغییر کاربری ملک، ابتدا باید با شهرداری یا مراجع مربوطه تماس بگیرید و مراحل و شرایط مورد نیاز را پیگیری کنید.
سپس با جمع‌آوری مدارک مورد نیاز و پرداخت هزینه‌های مربوطه، به تغییر کاربری مورد نظر بپردازید. با این کار، می‌توانید به سود بیشتری از ملک خود دست پیدا کنید.
اگر قصد خرید آپارتمان ارزان قیمت را دارید می توانید با مشاوران خبره ملکاژان در تماس باشید تا بهترین گزینه ها را پیش رویتان قرار دهند. همچنین می توانید با خرید امتیاز، واحد های مسکونی در محله هایی مانند چیتگر، تهرانسر، پردیس و پرند را به نام خود کنید.
تغییر کاربری ملک مسکونی به تجاری سودآور است؟
قبل از ورود به جزئیات تغییر کاربری ملک، باید با انواع کاربری ملک آشنا شوید. در واقع، کاربری ملک به معنای استفاده از آن برای هدف خاصی است که می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
1- ملک مسکونی: این نوع ملک برای اقامت و سکونت افراد استفاده می‌شود و معمولاً شامل خانه‌ها، آپارتمان‌ها، ویلایی‌ها، سوئیت‌ها و غیره می‌شود.
2- ملک تجاری: این نوع ملک برای انجام فعالیت‌های تجاری استفاده می‌شود و معمولاً شامل فروشگاه‌ها، دفاتر، ادارات، کارخانه‌ها، خدماتی و غیره می‌شود.
3- ملک اداری: این نوع ملک برای انجام فعالیت‌های اداری و اجرایی استفاده می‌شود و معمولاً شامل دفاتر، مراکز اداری، سازمان‌ها، مؤسسات و غیره می‌شود.
4- ملک صنعتی: این نوع ملک برای انجام فعالیت‌های صنعتی مانند تولید، توزیع و ذخیره‌سازی کالاها استفاده می‌شود و معمولاً شامل سوله‌ها، کارخانه‌ها، انبارها و غیره می‌شود.
5- ملک تفریحی و رفاهی: این نوع ملک برای فعالیت‌های تفریحی و رفاهی مانند هتل‌ها، رستوران‌ها، باغ‌ها، ورزشگاه‌ها و غیره استفاده می‌شود.
بعد از آشنایی با انواع کاربری ملک، می‌توانید به بررسی مراحل، هزینه‌ها و شرایط تغییر کاربری ملک بپردازید.
هزینه‌های تغییر کاربری ملک از چند عاملی مانند موقعیت جغرافیایی ملک، اندازه، سن، شرایط شهرداری و البته نوع کاربری جدیدی که به آن تغییر کاربری می‌دهید، تعیین می‌شود. بنابراین، هزینه‌های تغییر کاربری ملک می‌تواند در هر شهر و منطقه متفاوت باشد.
علاوه بر این، هر شهرداری ممکن است شرایط و مقررات خاص خود را برای تغییر کاربری ملک‌ها داشته باشد و هزینه‌های مربوط به این تغییر کاربری نیز بر اساس این شرایط و مقررات محاسبه می‌شود. به عنوان مثال، در برخی شهرداری‌ها برای تغییر کاربری ملک باید یک مبلغ ثابت پرداخت شود، در حالی که در دیگر شهرداری‌ها هزینه بر اساس متراژ ملک محاسبه می‌شود.
همچنین، باید به این نکته توجه کنید که در برخی موارد، برای تغییر کاربری ملک باید مجوز‌هایی مانند پروانه ساخت و ساز، پروانه بهره‌برداری، پروانه بهداشت و… نیز دریافت شود که هزینه‌های دیگری را به هزینه تغییر کاربری اضافه می‌کند.
اصل عدم تغییر کاربری ملک
در قانون شهرداری‌ها، تبصره‌ای وجود دارد که به قانون یا اصل عدم تغییر کاربری ملک معروف شده است. در ماده ۵۵ قانون شهرداری، وظایف شهرداری تعریف شده است. در بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری‌ها عنوان شده که صدور پروانه برای کلیه ساختمان‌هایی که در شهر ساخته می‌شود، وظیفه شهرداری است. کاربری ملک در همین پروانه ساخت مشخص می‌شود.
در تبصره بند ۲۴ از ماده ۵۵ قانون شهرداری‌ها، وظایف شهرداری‌ها برای تعیین کاربری و نحوه برخورد با تخلف در این زمینه با جزییات بیشتری عنوان شده است. همین باعث شده این تبصره به قانون عدم تغییر کاربری ملک معرف شود. در این تبصره، موارد زیر مشخص شده‌اند:
- شهرداری‌ها موظف هستند طبق ضوابط تعیین شده در نقشه جامع شهر، نوع کاربری ساختمان را در پروانه ساخت مشخص کنند.
- اگر در مناطق غیر تجاری بر خلاف کاربری تعیین شده در پروانه ساخت، محل کسب و کار یا تجارت راه اندازی شود، شهرداری باید آن را در کمیسیون تعیین شده در تبصره ۱ ماده ۱۰۰ شهرداری مطرح کند.
- اگر تخلف مالک یا مستاجر در این کمیسیون تایید شود، کمیسیون حداکثر ۱ ماه فرصت دارد برای تعطیلی آن ملک تصمیم‌گیری کند.
- حداکثر فرصتی که به مالک یا مستاجر برای تعطیلی داده می‌شود ۲ ماه است.
- وظیفه تعطیلی ملک مورد نظر، بر عهده مامورین شهرداری است.
- اگر کسی با اطلاع از تصمیم شهرداری، پس از تعطیلی از آن ملک همچنان برای کسب‌وکار یا تجارت استفاده کند، به ۶ ماه تا ۲ سال حبس و جزای نقدی به عنوان جریمه استفاده تجاری از ملک مسکونی محکوم شده و آن ملک مجدد تعطیل می‌شود.
بنابراین بهتر است بدون سپری کردن مراحل قانونی این کار، از ملک مسکونی برای مقاصد تجاری استفاده نکنید.
مراحل تغییر کاربری ملک مسکونی به تجاری
اگر می‌خواهید برای تغییر کاربری ملک مسکونی به ملک تجاری اقدام کنید، مراحل زیر باید طی شود:
- پرداخت عوارض شهرداری
- مراجعه به دفاتر خدمات نوسازی
- بررسی ملک توسط کارشناسان دفاتر نوسازی
- صدور دستور نقشه
- تهیه نقشه توسط مالک
- صدور کاربری برای پروانه جدید
- نوسازی ملک با کاربری جدید
