اما باید توجه داشت که سرمایه‌گذاری در طلا به دلیل عدم تولید و افزایش تعداد طلاهای موجود، همواره به دلیل ارزش ثابت و نسبی طلا ، مزیت خاصی ندارد. در مقابل، در بازار ملک، بازدهی و رشد سرمایه نسبتاً پایین‌تر از بازار طلا است اما مزیت‌های دیگری دارد.
به عنوان مثال، سرمایه‌گذاری در ملک امکان تولید درآمد شخصی را فراهم می‌کند، به دلیل اینکه می‌توان ملک را اجاره داد و درآمدی کسب کرد. همچنین، با توجه به افزایش جمعیت و نیاز به مسکن، به نظر می‌رسد که قیمت ملک‌ها در آینده نیز باز هم افزایش خواهد یافت.
علاوه بر این، در سرمایه‌گذاری در ملک، بازدهی قابل مشاهده‌تر و پایدارتر است و از این رو خطر سرمایه‌گذاری کمتر است. در طرف مقابل، بازار طلا به دلیل حساسیت بسیار بالا به تغییرات اقتصادی و سیاسی، بازدهی پایداری ندارد و احتمال ریسک بالاتری دارد.
در نهایت، برای انتخاب بین سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا، باید به عوامل مختلفی نظیر نیازهای شخصی، اهداف سرمایه‌گذاری، شرایط بازار و ریسک‌های مرتبط با هر یک از این دو بازار توجه کرد. به همین دلیل، پیشنهاد ما این است که قبل از سرمایه‌گذاری در هر یک از این دو بازار، به دقت بررسی شود و تصمیم‌گیری نهایی با توجه به شرایط شخصی و مالی خود اتخاذ گردد.
عوامل تاثیرگذار سرمایه گذاری در ملک یا طلا
سرمایه گذاری در ملک یا طلا، دارای عوامل تاثیرگذار مختلفی است که در ادامه به برخی از این عوامل اشاره می‌کنیم:
- عرضه و تقاضا: در بازار ملک، تقاضای مسکن و عرضه ملک‌ها به عنوان یکی از عوامل مهم در تعیین قیمت‌ها محسوب می‌شود. در بازار طلا نیز، تقاضای سرمایه‌گذاران برای خرید طلا و عرضه طلا توسط شرکت‌های استخراج و فروش طلا نیز تاثیرگذار است.
- شرایط اقتصادی و سیاسی: شرایط اقتصادی و سیاسی هر کشور می‌تواند بر بازار ملک و طلا تاثیرگذار باشد. به عنوان مثال، در شرایط اقتصادی نامطلوب، قیمت ملک و طلا به دلیل افزایش تقاضا به بالا می‌رود.
- ارزش ثابت: ارزش ثابت و نسبی طلا، باعث شده است که طلا به عنوان یکی از روش‌های معمول سرمایه‌گذاری در دنیا شناخته شود. همچنین، با توجه به اینکه ارزش ملک‌ها نیز به طور کلی ثابت است، سرمایه‌گذاران از این روش به عنوان یکی از روش‌های پایدار سرمایه‌گذاری استفاده می‌کنند.
- ریسک سرمایه‌گذاری: ریسک سرمایه‌گذاری در بازار ملک و طلا، با توجه به شرایط بازار و قیمت‌های پویا، متفاوت است. در بازار طلا، با توجه به حساسیت بالای قیمت طلا به تغییرات اقتصادی و سیاسی، ریسک سرمایه‌گذاری بالاتر است. در مقابل، بازار ملک جهانی به دلیل پایداری قیمت‌ها، ریسک سرمایه‌گذاری کمتری دارد.
- عوامل قانونی: عوامل قانونی نیز می‌تواند بر بازار ملک و طلا تاثیرگذار باشد. به عنوان مثال، محدودیت‌های قانونی در خرید و فروش ملک یا تنظیمات مالیاتی در خرید و فروش طلا می‌تواند بر روند سرمایه‌گذاری تاثیرگذار باشد.
در نهایت، برای انتخاب بهترین روش سرمایه‌گذاری بین ملک و طلا، باید به تمامی عوامل تاثیرگذار در هر یک از این دو بازار توجه کرد و با توجه به شرایط شخصی و مالی خود، تصمیم‌گیری کرد.
آیا سرمایه‌گذاری در بازار ملک برای شخصی با درآمد کم مناسب است؟
سرمایه‌گذاری در بازار ملک یکی از روش‌های معمول سرمایه‌گذاری است که بیشتر به دلیل ارزش ثابت و پایداری قیمت ملک‌ها، توسط سرمایه‌گذاران انجام می‌شود. اما آیا سرمایه‌گذاری در بازار ملک برای شخصی با درآمد کم مناسب است؟
با توجه به اینکه هزینه‌های خرید و نگهداری ملک در برابر هزینه‌های سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه بسیار بالاتر است، به نظر می‌رسد سرمایه‌گذاری در بازار ملک برای شخصی با درآمد کم، مناسب نباشد. همچنین، برای خرید ملک، باید مبلغ قابل توجهی را به صورت پیش پرداخت، پرداخت کرد که این مبلغ برای شخصی با درآمد کم ممکن است بسیار سخت باشد.
به علاوه، با توجه به شرایط بازار ملک، افزایش قیمت ملک‌ها به صورت ناگهانی و بدون اعلام قبلی اتفاق می‌افتد. این امر ممکن است برای شخصی با درآمد کم به شدت مشکل ساز باشد و باعث ایجاد مشکلات مالی شود.
در نتیجه، به نظر می‌رسد که سرمایه‌گذاری در بازار ملک برای شخصی با درآمد کم، مناسب نباشد و بهتر است که قبل از هر گونه سرمایه‌گذاری، به دقت شرایط مالی خود را بررسی کرده و با توجه به شرایط شخصی خود، تصمیم گیری کند. به همین دلیل، بهتر است قبل از هر گونه سرمایه‌گذاری، به مشاوره مالی و حقوقی متخصصان خرید و فروش ملک زمینه مراجعه شود.
تنها یک راه برای افرادی که درآمد پایین دارند و قصد خانه دار شدن نیز دارند وجود دارد آن هم خرید مسکن مهر و یا خرید حق امتیاز مسکن می باشد با این دو راه می توانید به آنچه می خواهید دست پیدا کنید و فشار مالی زیادی متحمل نشوید.
ریسک سرمایه گذاری در ملک یا طلا
ریسک سرمایه‌گذاری در بازار ملک:
- عدم شفافیت بازار: در بعضی از بازارهای ملک، عدم شفافیت بازار و عدم دسترسی به اطلاعات دقیق و کامل می‌تواند ریسک بالایی برای سرمایه‌گذار باشد.
- تغییر قوانین و مقررات: تغییر قوانین و مقررات مربوط به بازار ملک می‌تواند در تعیین قیمت‌ها و رفتار بازار تاثیرگذار باشد. بعضی از تغییرات مانند افزایش مالیات، ممکن است برای سرمایه‌گذاران ملکی مخاطره‌آمیز باشد.
- مشکلات فنی: مشکلات فنی و ساختاری در ملک‌ها مانند خرابی‌های سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، سیستم‌های برقی و… می‌تواند برای سرمایه‌گذاران ملکی خطر و ریسک ایجاد کند.
- تحولات اقتصادی: تحولات اقتصادی به عنوان یکی از عوامل مهم در تعیین قیمت‌های بازار ملک می‌تواند ریسک سرمایه‌گذاری را افزایش دهد. در شرایط اقتصادی نامطلوب، قیمت ملک‌ها به دلیل کاهش تقاضا و افزایش عرضه می‌تواند به شدت کاهش یابد
ریسک سرمایه‌گذاری در بازار طلا:
- عدم پایداری قیمت طلا: قیمت طلا به دلیل وابستگی به شرایط بازار و عوامل اقتصادی و سیاسی، به صورت پویا و ناپیوسته تغییر می‌کند و این امر ریسک بالایی را برای سرمایه‌گذاران طلا ایجاد می‌کند.
- تغییرات ارزش ارزی: طلا به عنوان یکی از ارزشمندترین فلزات جهان، در قیمت آن نیز تاثیر تغییرات ارزش ارزی مانند دلار و یورو دارد. این امر می‌تواند ریسک بالایی برای سرمایه‌گذاران طلا ایجاد کند.
- نوسانات بازار: نوسانات بازار طلا در بازه‌های کوتاه مدت نیز می‌تواند ریسک سرمایه‌گذاری را افزایش دهد.
- مشکلات مربوط به ذخیره‌سازی طلا: ذخیره‌سازی طلا برای سرمایه‌گذاران می‌تواند مشکلاتی را ایجاد کند. برای مثال، نگهداری و حمل طلا به صورت امن و بهینه، هزینه بالایی دارد و همچنین خطر سرقت و سرقت از دسترسی‌های غیرمجاز وجود دارد.
- خطر مرتبط با شرکت‌های استخراج طلا: سرمایه‌گذاری در شرکت‌های استخراج طلا در معرض خطراتی مانند مشکلات فنی در معدن، سوانح انسانی و طبیعی و تغییرات قیمت طلا است.
